搜索
当前所在位置: 首页>娱乐明星
广告位01

王健林再卖48座万达广场

发布时间:2025-05-26 10:35:31 作者:超级管理员 点击:109 【 字体:

七十岁的王健林正在商业地产的暴风雨中上演一场教科书级的资本腾挪。2025年开年仅三个月,第七座万达广场挂牌出售的锤音未落,烟台芝罘、宜春等地项目工商变更信息又接连曝光。自2023年启动轻资产转型以来,这位昔日的"首富"已累计出售超48座万达广场,平均每13天就有一张产权证易主。

险资抄底背后的商业逻辑  
坤华投资、新华保险等接盘方名单揭示这场交易的深层密码。不同于普通房企的资产甩卖,万达通过保留20年运营权,既甩掉了2990亿元负债包袱,又锁定了年均6%-8%的管理费收入。以烟台芝罘万达广场为例,18.59万平商业体量被新华保险旗下基金99.99%控股,但万达商管团队仍牢牢把控运营权——这正是险资最看重的"即战力"。

对赌协议倒逼的断腕抉择  
时针回拨至2018年,那份与腾讯、苏宁签订的340亿对赌协议,如今已成悬顶之剑。四次冲击港股IPO失败后,近400亿股权回购款像雪球般滚动膨胀。2024年三季度财报显示,万达商管账面现金仅140亿,短期债务却高达400亿,15%的债券利率让中东资本集体撤离,连北京总部大厦都挂上抵押牌。

轻资产模式的AB面博弈  
王健林的转型剧本远非"卖卖卖"这么简单。496座在营广场仍稳坐全球商业地产头把交椅,物业维护成本下降37%的亮眼数据背后,是每个广场坪效必须再提20%的生死线。某投行分析师透露:"商户汰换率超30%的存量市场里,这相当于要求短跑选手穿着铅鞋破纪录。"

当万达电影、文旅项目相继易主,那个"万达商业绝不能放"的誓言已成往事。但这位退伍军人出身的商界老将,仍固执地守着三条底线:不烂尾、不欠薪、不伤投资人。正如他在内部会议上的那句嘶吼:"万达可以倒下,但不能跪着倒下!"

这场持续数年的资产大撤退,实则是中国商业地产的集体成人礼。当高杠杆快周转的黄金时代落幕,精细化运营能力正成为新赛道的通行证。证监会推出的不动产私募基金试点与万达路径高度契合,那些被改造为"城市微度假综合体"的广场,或许正孕育着商业文明转型的下一站答案。


阅读全文
标签:
相关推荐

周杰伦一审败诉网易

周杰伦一审败诉网易
近日,关于“网易被判侵权周杰伦”的热门话题登上微博热搜榜首。但实际情况与人们猜测的音乐版权纷争不同,这场争议源于网易旗下大型多人在线角色扮演游戏《天下3》的一项促销活动。2022年7月,周杰伦推出新专辑《最伟大的作品》,旋即引起广泛关注。当时,《天下3》即将上线新资料片“北冥危途”,为了回馈玩家,游戏官...

实拍贵州镇远古镇遭洪水侵袭

实拍贵州镇远古镇遭洪水侵袭
记者了解到,近日,镇远县遭遇强降雨侵袭,多个乡镇受灾严重。对此,县委书记刘建新亲自前往羊场镇龙洞村等地进行灾情视察,深入了解受灾情况。(李安生 摄)在羊场镇,记者看到大量农作物遭受水淹,损失惨重。(李安生 摄)同时,镇远古城的氵舞阳河水位已超过警戒线,防汛形势严峻。(江春健 摄)据新华网贵州频道6...

应急部部长赶赴塌桥现场指导救援

应急部部长赶赴塌桥现场指导救援
据应急管理部消息,陕西省商洛市柞水县一高速公路桥被洪水冲垮,有车辆坠落、人员失联。接报后,应急管理部部长王祥喜到国家应急指挥总部指挥调度,视频连线当地应急管理部门和消防救援队伍,详细了解现场情况,指导抢险救援和应急处置工作,要求抓紧核清人数,全力搜救失联人员,加强风险排查监测,确保救援安全。20日上午...

生态环境部2020年4月例行新闻发布会实录

生态环境部2020年4月例行新闻发布会实录
2020年5月15日上午10点,生态环境部召开4月例行新闻发布会,发布会由生态环境部新闻发言人刘友宾主持,生态环境部大气环境司司长刘炳江、国家大气污染防治攻关联合中心副主任、中...

西门子全自动洗衣机哪款好用

西门子全自动洗衣机哪款好用
标题:西门子全自动洗衣机的精选推荐:哪款更胜一筹?在繁忙的现代生活中,一台高效的全自动洗衣机无疑能大大提升我们的生活品质。作为全球家电巨头,西门子以其出色的性能和耐用性赢得了消费者的广泛赞誉。那么,面对众多款式,究竟哪款西门子全自动洗衣机最好用呢?让我们一起来探讨一下。首先,我们不能忽视的是西门...

冰箱什么品牌最好排名前十名

冰箱什么品牌最好排名前十名
在当今的科技时代,冰箱已经成为每个家庭不可或缺的家电产品。面对市场上琳琅满目的品牌和款式,消费者往往会对“哪个品牌的冰箱最好”产生疑问。以下就是根据市场销售数据、用户评价以及专业评测机构的综合评估,整理出的冰箱品牌前十名的排行榜。1. 三星:作为全球知名电子品牌,三星冰箱以其出色的节能性能、创新的设计...

向佐对郭碧婷说你永远是最棒的

向佐对郭碧婷说你永远是最棒的
今天我们来聊聊娱乐圈中的一段佳话。最近,向佐对郭碧婷的深情告白引起了广泛关注。作为明星情侣,他们的爱情故事总是备受粉丝期待。那么,向佐的表白背后隐藏着怎样的秘密呢?接下来,我们就来揭开这个谜底。首先,让我们了解一下这对明星情侣的背景。向佐,才华横溢的演员,凭借一系列精彩表演赢得了观众的喜爱。郭碧...

岑建勋个人资料简历,岑建勋主演的电影电视剧大全

岑建勋个人资料简历,岑建勋主演的电影电视剧大全
标题:岑建勋:影视界的璀璨明星与全面艺术家岑建勋,这个名字在华语影视界中无疑是一颗璀璨的明星。他以其独特的表演风格和深厚的演技,赢得了广大观众的喜爱和尊重。他的艺术生涯涵盖了电影、电视剧等多个领域,是一位全方位的演艺人才。岑建勋于1946年出生于中国香港,自幼对表演有着浓厚的兴趣。他在1970年代初踏入...

专业做防水公司哪家做得好

专业做防水公司哪家做得好
在现代社会中,防水工程的重要性不言而喻。无论是新建筑的防水处理,还是旧建筑的防水修复,都需要专业的防水公司来进行。那么,专业做防水公司哪家做得好呢?这需要从多个角度来考虑。首先,我们要看公司的资质和经验。一家好的防水公司,必须拥有国家认可的相关施工资质,证明其具备完成高质量防水工程的能力。同时,丰...

植护洗衣液家用

植护洗衣液家用
植护洗衣液家用:清洁与香氛的完美结合在日常生活中,洗衣液是我们必备的家居清洁用品之一。一款好的洗衣液不仅能有效去除衣物上的污渍,还能让衣物保持清新的香味。今天,我要向大家推荐一款备受好评的洗衣液——植护洗衣液家用。植护洗衣液家用以其出色的清洁效果和持久的香氛受到消费者的喜爱。这款洗衣液采用了...
返回顶部