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又一座万亿GDP城市的大动作引发了广泛关注，甚至被不少人称为“开启房地产调控新阶段”的“标志性一幕”。
这就是在近日，广东省东莞市宣布全域退出住房限购。在楼市调控的工具箱里，常见且灵活的限购无疑是撩动市场神经的手段之一。近来多个颇具代表性的城市围绕取消限购做文章，也体现出为明年市场供需两端稳健发展打下基础的题中之义。
大湾区两大 “万亿级城市”政策转向
随着东莞市住房和城乡建设局《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞市全域放开住房限购，也意味着该市自2016年起坚持了6年的限购政策暂时退出历史舞台。
这也是东莞本轮房地产渐进式放松限购的最后一步。此前，东莞已在7月做出过一次试探，将原本全市的限购区域，划分了限购区和非限购区。
在东莞今年进行的多次房地产政策调整中，上述部分区域取消限购效果也尤为突出。合富大数据显示，7月东莞楼市量价齐升：一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增加65%；一手住宅均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%。
促使东莞本轮全面放开限购的另一大助力，或许还有大湾区的“兄弟城市”广东佛山，在半个月前同样退出限购。
“东莞的退出限购、限售取代限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从南京、佛山、武汉、东莞等核心二线城市近期均有退出或收缩限购政策的举动来看，房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。
