房地产行业到位资金连续19个月下降。国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%(按可比口径计算)；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。1-9月，全国房地产开发投资已连续17个月出现负增长。

1-9月，全国房地产开发投资同比增速为-9.1%，较之前有所收窄。1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。

新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。

其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。房地产开发企业到位资金方面，行业到位资金仍然承压，累计同比下降19个月。国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%，降幅扩大0.6个百分点。

其中，国内贷款1.21万亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；存款及预收账款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。房地产行业专业人士指出，由于资金短缺，房企在开发和投资方面的信心仍然较弱。

房企新开工意愿依然较低。但从统计数据看，“保底交付”持续推进，竣工业绩有所改善，竣工面积同比增速连续9个月保持正增长。

9月份的销售数据环比有所改善。从销售来看，商品房累计销售指数仍在下行。国家统计局数据显示，1-9月，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。

商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。诸葛数据研究中心指出，从9月单月来看，叠??在重点二线城市的“认房不认贷”浪潮持续发酵，购房需求增加。同时，9月也是房企销售的关键时期。在市场推盘力度加大的背景下，9月单月销售数据加速向好，环比上涨超四成。

数据显示，9月份全国商品房销售面积10857万平方米，环比增长46.99%，同比下降19.77%。销售金额10，912亿元，环比增长41.57%，同比下降19.23%。中指院数据显示，9月中下旬，北京、上海、广州等核心城市新房销售网签面积有所增长。10月份以来，核心城市房地产市场保持了一定的活跃度。10月18日，在国新办就前三季度国民经济运行情况举行的发布会上，国家统计局副局长盛表示，政策的落实需要一个过程。毕竟房地产整体处于调整阶段， 所以后期要做好政策的落实。

同时，他认为房地产的持续高质量发展仍有强有力的支撑。从发展阶段看，我国仍处于经济转型升级和高质量发展阶段。人均GDP刚刚超过1.2万美元，城市化率按常住人口统计为65.2%，按户籍人口统计为47.7%。

因此，城市化的数量和质量都有很大的提升空间。这意味着刚性需求和改善需求还是比较大的。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大。10月19日，国家统计局城市司高级统计师沈芸解读2023年9月商品房销售价格变动统计数据。

2023年9月，一线城市新建商品住宅销售价格持平，同比涨幅扩大，二手房上涨，同比跌幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降，同比涨跌互现。从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%至持平，北京和上海分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格在连续4个月下跌后首次上涨，涨幅为0.2%。其中，北京和上海分别上涨0.7%和0.6%，广州下跌0.7%，深圳持平。

从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手房销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京上涨1.1%，上海、广州、深圳分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅环比下降0.5%，与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅与上月相同。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有45个，比上月增加1个，比年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降的城市有67个，比上月增加1个。