马光远：下一个周期中国房地产的关键是如何提高大家的生活质量。现在的问题主要是满足基本生活需要，但有时候还需要更高的生活水平才能满足。他曾进行过一项调研，发现中国有多少房屋？很多人都认为足以满足30亿人的居住需求，但实际上并未能核实这一数据，只能依靠统计得出的“六亿栋”数据来传播信息。

在他看来，“六亿栋”的概念并不准确。虽然官方报告中提到中国共有约6亿栋住宅，但是其中包含了大量农村和偏远地区的住宅，这部分土地无法计入总住房数量，导致得出的数据可能存在误差。

此外，他还提到，目前中国的人均面积仅为40平方米左右，城镇和农村的人均建筑面积则更低。这就意味着即使按照OECD国家的标准，中国也仍低于平均水平。

最后，马光远解释道：“我们的人均建筑面积与韩国相比还有很大差距，如果按照OECD国家的标准，我们的城市居民可能还有很长一段距离要走。”他提出，中国的房价问题还未得到彻底解决，甚至还存在大量的未售房产。

总之，马光远认为，在下一个周期，中国房地产的关键在于如何进一步提高大家的生活质量，尤其是在保障所有人都能拥有足够的居住空间方面。他建议政府加大政策支持，鼓励开发商开发更多符合标准的新房，并加大对房地产市场的监管力度，以防止市场过度泡沫化。