日前，国务院新闻办举行2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜介绍，6月份，中国房地产市场总体保持稳定，但由于前期积累的购房需求迅速释放，叠加季节性因素影响，4月以来，房地产市场逐渐进入正常运转阶段。

在房地产开发贷款方面，主要用于房地产项目施工建设，通常是开发商在项目开始时即发放，完工后收回，资金余额主要依赖于同期新建住宅的建筑规模。过去，开发商往往会根据项目销售进度，提前使用预售资金偿还开发贷款。

目前，开发贷款市场需求持续增加，商业银行加大对开发贷款投放力度。今年上半年，新增开发贷款达到4200亿元，同比增长2000多亿元，有助于加快项目施工建设，为保障项目的交付提供有力支持。

从个人住房贷款发放看，与新建住宅销售规模密切相关，还款则源自借款人的收入或其他资产配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，相比去年同期增长超过5100亿元，显示出住房贷款支持力度增强。然而，由于理财收益率、房贷利率等市场价格变动，居民提前偿还现有贷款的现象明显增加。

这一现象对住房需求并未产生负面影响，它属于居民资产配置调整的一部分。虽然贷款市场报价利率下行0.45个百分点，但由于合同约定的加点幅度在合同期限内是固定的，此前发放的存量贷款利率依然处于较高水平，这是与提前还款密切相关的原因。为了平衡商业银行收益，我们支持并鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或替换已发放的存量贷款。

下一步我们将继续推动市场化、法治化的改革进程，进一步支持和鼓励商业银行和借款人积极履行职责，共同维护金融市场健康稳定。