“有什么竹笋？”“有总比没有好，开始总比不开始好。”“政策到位，意味着等待经济复苏的信号。”“短期内很好，能坚持一两个月，期待长期观察。”被嘲讽谨慎错失一波又一波机会的深圳，终于放出了楼市调控的大招。11月22日晚，深圳住建局发布关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知。通知显示，为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区容积率在1.0以上 (含1.0)，且单套住房建筑面积在120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积在144平方米以下(经市政府同意)本通知自2023年11月23日起执行。

同日，据证券时报报道，深圳从11月23日起调整二套房最低首付比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。消息一经发布，平日里冷冰冰的深圳房地产群体突然活跃起来。

多位业内人士在接受国家商报记者采访时表示，深圳楼市此轮调整幅度是一线城市中最大的。上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至在社交平台上表示，下一步限购估计要松绑了，那么京沪还在犹豫什么...公告发布前，深圳市普通住宅认定标准仍执行2020年7月发布的深建字[2020]137号文件。其中，细化普通住房的具体标准有三条，享受优惠政策的普通住房应同时符合以下条件:居住建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房建筑面积在120平方米(含)以下或144平方米(含)以下； 实际成交总价低于750万元(含)。

也就是说，深圳普通住宅的认定标准调整是取消750万元的豪宅线，主要有利于总价750万元以上的豪宅买家。据乐友家研究中心测算，一套总价770万元的房子，五年，增值税和附加税方面，政策前为38.16万元，政策后为0元；个税方面，政策前11.01万元，政策后7.7万元；契税方面，政策前22.02万，政策后23.1万。

一般来说，这项政策后，上述交易税费将节省40万元左右。事实上，深圳楼市的上一轮高开也是从税费调整开始的。2019年11月11日前，房地产交易税收政策按照《关于2015年深圳市享受优惠政策普通住房价格标准的通知》执行。

深圳享受优惠政策的一般房价标准为:罗湖区每套公寓总价390万元及以下，福田区470万元及以下，南山区490万元及以下，盐田区330万元及以下，宝安区360万元及以下，龙华新区320万元及以下， 龙岗区为280万元及以下，光明新区为380万元及以下。 在当时，一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的，税收达到交易成本的近10%。

2019年11月11日起，深圳二手房交易增值税新征收标准为住宅容积率高于1.0且建筑面积小于144平方米，免征增值税两年。此后深圳楼市一路上涨，二手市场交易活跃。月成交量最高的时候能过万套，新房也是日光盘。在一线城市，关于二套房最低首付比例的最大调整，截至目前，记者咨询了深圳住建局官网、中国人民银行深圳分行官网、微信微信官方账号，均无官方文件发布。

记者联系采访了招商、建行、平安、浦发等多家银行工作人员，向记者证实了该信息。建行工作人员表示，目前二套房最低比例可以是四成首付。“我们已经发文了，可以办，但是二套房利率需要在之前房贷还没结清的情况下上浮30BP。”对于执行情况，平安银行一位工作人员表示，一般是以来文审批时间为准，但现在二套房(成交)数量不是特别多，也没有贷款，具体应该可以沟通。

多家中介也向记者证实了这一消息，称现在两套房子??无论一般住宅和非一般住宅，首付都是40%，不影响之前贷款是否结清。一家大型中介的负责人也告诉记者，目前没有文件，但银行已经向他们确认了。

两项政策发布后，市场开始讨论是否重仓，分成不同阵营。有观点认为，短期内政策很好，能维持一两个月热度，长期仍需观察。国家高端智库CDI研究员丁松认为这是一项沉重的政策。

在他看来，深圳已经很久没有本地的、积极的楼市扶持政策了。在此之前“认房不认贷”、降低首付、降低现有房贷利率等。都是国家政策，深圳只是执行。这次深圳主动出台扶持政策，直接进入主流供需端进行交割。“在这两项政策中，二套房首付已经全部从原来的七八成降到了四成。这个门槛几乎减半，下调力度很大。改善需求完全可以在这个首付中获得机会。

丁松认为，新政的出台，说明深市政策基本放弃了近两年的谨慎姿态，政策方向开始转变，实施了大规模的扶持政策。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，深圳楼市此轮调整幅度是一线城市中最大的。从2021年5月到现在，深圳二手房价格已经持续下跌了两年半左右。目前新房和二手房交易量仍处于历史低位。

This time, Shenzhen adjusted the property market policy, not from the point of view of purchase restriction and withdrawal, but from the preferential standard of ordinary housing and the down payment ratio of second homes, following the policy origin of reducing housing transaction costs and meeting the demand for improved housing, and also reserving space for the next policy adjustment. | national business daily nbdnews original article | It is forbidden to reprint, extract, copy and mirror national business daily without permission.