龙怡苑位于中山大道BRT黄村站人行天桥北侧。整个高层住宅区呈环形矗立在路边。一期、二期已经完工，临街的三栋还没完工。临街的烂尾楼正在出租。

图/广州地产之家早在2004年，广州市国土房管局就表示，龙怡苑的9栋21层楼房全部违法。在这2万多平方米的土地中，有1.2万多平方米被批准为工业用地，后来被规划部门调整为村民住宅用地，剩下的8000多平方米为农业用地。按照规定，即使是宅基地上的农民住宅也要申请建设，但龙怡苑从建设到现在的两年时间里，没有办理过任何规划审批手续。当时小区有1400名业主。

2006年，龙怡苑的开发商广州夜香实业发展有限公司的法定代表人因犯非法转让土地使用权罪和单位行贿罪，被判处有期徒刑3年6个月，其他相关人员也受到相应处罚。据广州日报报道，2009年底，龙怡苑开发商法人代表出狱后，对临街的一栋烂尾楼进行内部装修，然后将二楼到十六楼的70多套房租出去。

今年12月6日，本报再次走访龙怡苑小区，仍有大量租客租住在烂尾楼里。现场视频显示，该烂尾楼一楼是商铺，楼道里到处停放着电动车，一至十八层都有居民。楼里有两部电梯，一楼有8户。通过走访确认出租方为住宅物业。

12月7日，九拍新闻致电多家商铺，发现烂尾楼下的商铺均正常营业。“那是座烂尾楼，房子装修很差，住着不舒服。

一位房地产经纪人说，"我们这里没有烂尾楼。"“九拍新闻以租客的身份拨打了贴在烂尾楼前的电话。对方说年底没房了，明年1月份可能会有房子。”一室一厅的房子40平米，房租至少1500元。还有管理费40元，垃圾费20元，但是我们没有代理费。工作人员说，“水是4元一吨。”一度1.5块钱用电，做饭只能用煤气，是我们那最便宜的。

据龙怡苑附近一家房产中介的工作人员介绍，龙怡苑一期、二期30平米的单间租金在1800元左右，中介费是半个月的租金，还需要一定的管理费。“我们这里有民用水电，电费60分。烂尾楼是商业水电，价格更高。”九校记者马洁莹编辑王家宇任卓【爆料】请联系记者微信:linghaojizhe【来源:九校新闻】